一、房贷利率上调，但我是在调控前与银行签约申请房贷的，这样利率是按上
1. 看是否签订贷款合同。
2. 如果没有签订贷款合同，按最新利率。
3. 如果已经有签订贷款合同，按合同利率。
二、房贷首付多少的方式
我建议：1、房贷首付的方式主要是视你自己的经济能力和对房屋的需求程度来决定，经济能力强一些则可以付至50%及以上，及早还清贷款房子可以作其他用途（如转让或抵押）。2、用于自住的房屋可以首付的高一些，这样可以支付较少的利息；用于投资的的房屋首付可以低一些，这样较利于用闲散的资金作一些其他的投资。祝你顺利。
三、我还的房贷为何比房贷计算器上的高
房贷计算器上不是很准确
四、怎么查房贷
1、可以登录发卡银行的网上银行进行查询，登录时系统提示您输入密码时，您必须输入您当时开卡时银行柜面人员让您第一次输入的查询密码(要将取款密码跟查询密码区分开来，不要混淆)，否则您会登录不上去。如果您想获得更详细的查询结果，也可以去您的持卡行柜面，要求打印明细清单(这个是需要身份证原件的)。
2、另外您可以带上身份证去您的发卡行开通网银专业版，这样您使用起来就很方便。不仅可以查询，也可以自己操作其他业务(如转账、汇款、活期转定期、认购基金、代缴公共事业费、手机冲值、外汇业务等）。
五、房贷…………
你问的利息会不会变，要分很多情况，具体要看根据你签的合同来。一般来说，房贷都是浮动利率，就是说不是固定的哪一个值，而是在基准利率的基础上上浮或者是下调多少比例。这种情况的话，基准利率的调整就会引起利率的变动。举例说，你合同签的是二十年，基准利率基础上打七折，假设现行基准利率20年期为7%，那么你的执行利率则为4.9%，当基准利率20年期调整为10%，那你的执行利率将调整为7%。这个调整在什么时候做出，也要根据你签的合同来。多数银行规定的是从调息次年的1月1日起执行，也就是说，调息当年的利率不会有变化。回答不尽完善，望有所帮助。